Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость

Продажа или обмен долей несовершеннолетних

30 ноября 2021Вся Россия 4 338 0
2021-11-30T11:06:11.361410+00:00

Добрый день.

Уже писал о своей задаче в другой теме, но ответы там больше не принимаются, поэтому создам ещё одну.

Задача – вывести доли несовершеннолетних детей из квартиры (квартира 1) и остаться с супругой единственными собственниками.


Сегодня разговаривал с опекой по месту прописки детей, задал вопрос можем ли мы продать доли детей, а взамен выделить им доли в квартире их отца (квартира 2).

Ответ – нет, сделки между родственниками запрещены, это ожидаемо.

Спросил могу ли я свою долю в квартире 2 продать постороннему человеку, а уже после совершить с ним обмен на детские доли.

Ответ – пишите заявление рассмотрим якобы вероятность положительного решения высокая. Ещё рекомендовали консультацию с нотариусом.


Главное, на что будет смотреть специалист опеки, это кадастровая стоимость долей и размер площади детей оба этих параметры не должны уменьшиться у детей, это и понятно.


Хочу спросить сталкивался ли кто-то на практике с таким алгоритмом?

Нам важно чтобы весь процесс был в рамках закона. Дети по площади и стоимости долей не ущемляются.


Весь процесс представляю себе так:

1.   Я продаю свою долю (1/2) в квартире 2 в квартире постороннему человеку

2.   После перехода права на этого человека, пишу заявление в опеку на разрешение мены детских долей

3.   Человек разделяет свою долю на 2 части для обоих детей и передает их в собственность моим детям

4.   Человек получает право собственности на доли детей в квартире 1

5.   Мы с супругой выкупаем у человека долю в квартире 1


В итоге каждый из детей получает в 7 раз больше квадратных метров и в 2 раза большую стоимость своей доли.

Вот не знаю как на это посмотрят нотариусы и Росреестр.


Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru